Gastos adicionales que influye comprar una vivienda y que debes tener en cuenta para calcular el presupuesto total de tu nueva vivienda. Comprar una casa es una de las decisiones financieras más importantes de tu vida. Sin embargo, más allá del precio de venta, existen una serie de gastos adicionales que debes tener en cuenta para calcular el presupuesto total de tu nueva vivienda. En este artículo, te explicamos cuáles son los gastos más comunes y cómo prepararte para ellos.
Más allá del precio de venta: los gastos ocultos
Debemos tener en cuenta los gastos adicionales que influye comprar una vivienda, ya que cuando encontramos la casa de nuestros sueños, tendemos a centrarnos en el precio de venta. Sin embargo, este es solo el comienzo. A continuación, detallamos los gastos adicionales más habituales que debes considerar:
- Impuestos:
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Se aplica a la compra de viviendas de segunda mano. El tipo impositivo varía según la comunidad autónoma.
- IVA: Se aplica a la compra de viviendas nuevas. El tipo general es del 10%, aunque puede reducirse en determinadas circunstancias.
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): Grava la formalización de documentos públicos, como la escritura de compraventa.
- Gastos notariales: Incluyen la redacción y firma de la escritura pública, así como otros trámites legales.
- Gastos registrales: Se pagan por inscribir la compraventa en el Registro de la Propiedad.
- Gastos de gestoría: Si contratas a una gestoría para que te ayude en los trámites, tendrás que asumir sus honorarios.
- Tasación: Es necesaria para solicitar una hipoteca y su coste varía en función del valor de la vivienda.
- Comisión de apertura: La mayoría de las entidades bancarias cobran una comisión por conceder una hipoteca.
- Seguro de hogar: Es obligatorio contratar un seguro de hogar para poder formalizar la hipoteca.
¿Cómo calcular el coste total de tu nueva vivienda?
Para calcular el coste total de tu nueva vivienda, te recomendamos que solicites presupuestos detallados a notarios, registradores y gestoras. Además, puedes utilizar simuladores online para calcular el importe aproximado de los impuestos.
Consejos para ahorrar en los gastos adicionales:
- Negociar: Intenta negociar los honorarios de notarios y gestoras.
- Comparar ofertas: Solicita varios presupuestos para encontrar la mejor opción.
- Informarte: Cuanto más informado estés, mejor podrás tomar decisiones y evitar sorpresas.
¿Por qué es importante conocer estos gastos?
Conocer todos los gastos asociados a la compra de una vivienda te permitirá:
- Planificar tu presupuesto: Podrás ahorrar el dinero necesario para afrontar estos gastos adicionales.
- Evitar sorpresas: No te llevarás sorpresas desagradables en el momento de la firma de la escritura.
- Negociar con el vendedor: Podrás negociar el precio de venta teniendo en cuenta estos gastos adicionales.
En Promored queremos que la compra de tu nueva vivienda sea una experiencia lo más sencilla y agradable posible. Por eso, te ofrecemos un asesoramiento personalizado para que conozcas todos los detalles y puedas tomar la mejor decisión.
