Comprar una vivienda de obra nueva es una decisión importante que requiere conocer todos los detalles sobre el proceso de construcción y entrega. Una de las principales dudas de los compradores es: ¿Cuánto tiempo tarda en entregarse una vivienda de obra nueva?
La respuesta puede variar dependiendo de varios factores como la fase del proyecto en la que se compra, la ubicación del inmueble, los permisos administrativos y posibles imprevistos en la construcción. A continuación, analizamos cada etapa y los tiempos estimados para que puedas planificar mejor tu compra.
Fases de la compra y entrega de una vivienda de obra nueva
El proceso de adquisición de una vivienda de obra nueva consta de varias fases, cada una con su propio tiempo de ejecución.
1. Fase de comercialización (6-12 meses)
Antes de comenzar la construcción, las promotoras inmobiliarias lanzan la fase de preventa. Durante este periodo, se comercializan las viviendas sobre plano, ofreciendo precios competitivos y mejores condiciones de financiación.
En muchos casos, se requiere alcanzar un porcentaje de ventas mínimo (normalmente entre el 50% y el 70%) antes de comenzar la construcción. Esto puede hacer que el proceso se alargue si la demanda no es alta desde el inicio.
2. Obtención de licencias y permisos (6-12 meses)
Para dar inicio a la construcción, es necesario obtener licencias de obra y permisos municipales. Este proceso puede tardar entre 6 y 12 meses, dependiendo del Ayuntamiento y de la complejidad del proyecto. En algunos casos, retrasos burocráticos pueden extender este tiempo.
3. Fase de construcción (18-24 meses)
Una vez que se han obtenido todos los permisos, comienza la construcción de la vivienda. De media, la edificación de un edificio de viviendas suele tardar entre 18 y 24 meses, aunque este tiempo puede variar según:
- El tamaño del proyecto: Cuanto más grande y complejo sea, más tiempo de ejecución requerirá.
- Las condiciones climáticas: Factores como lluvias, nieve o altas temperaturas pueden retrasar la construcción.
- Disponibilidad de materiales y mano de obra: Problemas en la cadena de suministro o falta de trabajadores pueden demorar la obra.
4. Inspección y obtención de la licencia de primera ocupación (2-6 meses)
Una vez finalizada la construcción, se debe realizar una inspección para obtener la Licencia de Primera Ocupación (LPO). Este documento certifica que el edificio cumple con la normativa y es apto para ser habitado.
El tiempo para obtener la LPO varía entre 2 y 6 meses, dependiendo del Ayuntamiento correspondiente.
5. Firma de escrituras y entrega de llaves (1-2 meses)
Cuando la licencia está aprobada, la promotora contacta a los compradores para formalizar la firma de escrituras ante notario y proceder a la entrega de llaves.
Este proceso puede tardar entre 1 y 2 meses, dependiendo de la disponibilidad del notario, del comprador y de los trámites bancarios si se ha solicitado una hipoteca.
Factores que pueden retrasar la entrega de una vivienda de obra nueva
Aunque las promotoras inmobiliarias establecen un plazo de entrega estimado, es importante tener en cuenta que pueden surgir imprevistos que retrasen la entrega, como:
- Retrasos en la obtención de licencias y permisos.
- Problemas en la construcción, como cambios en el proyecto o problemas estructurales.
- Condiciones meteorológicas adversas que afecten el ritmo de la obra.
- Falta de materiales o encarecimiento de costos, lo que puede ralentizar la ejecución.
- Huelgas del sector de la construcción.
Conclusión: ¿Cuánto tiempo debes esperar para recibir tu vivienda?
Si compras una vivienda sobre plano, el tiempo de espera desde la preventa hasta la entrega puede oscilar entre 2 y 4 años. Si adquieres una vivienda cuando la construcción ya ha comenzado, el plazo será menor, situándose entre 12 y 24 meses.
Para evitar sorpresas, es recomendable:
- Leer detenidamente el contrato de compra y verificar las fechas de entrega estimadas.
- Informarse sobre la reputación de la promotora inmobiliaria.
- Revisar los avances de obra periódicamente.
Adquirir una vivienda de obra nueva es una inversión a largo plazo, y conocer los tiempos de entrega te ayudará a planificar mejor tu compra y mudanza.
